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マンション投資の勧誘されていませんか？ 現役不動産投資家が真実を教えます
マンション投資といえば、 一般的にはワンルームマンションとか、 いわゆる新築分譲マンションの一室を購入して、 そこを貸し出す、という形を想像すると思います。 これは、不動産投資の世界では区分マンション投資と言います。 セールスや銀行の投資窓口でマンション投資というと、 多くはこういった形ではないでしょうか。 ですが、ちょっと待ってください。...
View Articleマンション投資の収入源、キャッシュフローと売却益とは。
第1回では、新築の区分マンションへの投資は厳しい、という結論に達しました。 では、マンション投資で不労所得、というのは夢のまた夢なのでしょうか？ 決してそんなことはありません。 稼げる道がなければ、誰も不動産投資なんてしないはずですし、 そもそも私は稼げていますから。 マンション投資でお金を得る方法は二つある マンション投資で稼ぐ方法は二つ。...
View Articleマンション投資においてキャッシュフローを上げるための3つの要素
マンション投資で重要な収入源はなんだったか、 覚えてますか？ キャッシュフローと売却益でしたね。 キャッシュフローはどうやったら求められたでしょうか。 キャッシュフロー＝家賃収入－融資返済額－必要経費 です。 純粋な手残りは、キャッシュフローから税金を引いた額になります。 つまり、手残りを増やしたいなら ①家賃収入を増やす ②融資返済額を減らす ③必要経費を減らす...
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1棟マンションの取得は自由へのスタートライン
前回、マンション投資をするなら区分マンションにこだわらず もっと大きな視野を持って取り組みましょう、と結論付けました。 もちろん、区分マンションが全く稼げないとか、そういう意味ではありません。 そういう意味ではありませんが、区分マンションで稼ぐには 一定の条件を満たす必要があるんです。 その条件がやや厳しいため、初心者にはおすすめできない、 というのが実際のところ。 不動産投資の投資対象...
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